Вопрос: Мы проживаем в доме, который

Вопрос: Мы проживаем в доме, который относился к ведомственному жилищному фонду. Оборонное предприятие приватизировано в 1993 году. Наш дом является федеральной собственностью, но находится на балансе акционерного общества. Куда по новому ЖК делся ведомственный жилищный фонд?



Вопрос: Мы проживаем в доме, который относился к ведомственному жилищному фонду. Оборонное предприятие приватизировано в 1993 году. Наш дом является федеральной собственностью, но находится на балансе акционерного общества. Куда по новому ЖК делся ведомственный жилищный фонд?

Ответ: Ранее действовавший Жилищный кодекс РСФСР был рассчитан исключительно на государственное управление жилищным фондом, его содержание и ремонт. Закон РСФСР от 03.07.1991 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР" исключил жилищный фонд из числа объектов, которые могут быть переданы в собственность акционерных обществ, и жилищный фонд не может входить в уставный капитал акционируемого предприятия. Жилые помещения подлежат приватизации по Федеральному закону "О приватизации жилищного фонда". В соответствии с законодательством ведомственный жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий и не подлежащий приватизации, подлежит передаче в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность.
В результате проводимых ГЖИ Московской области инспекционных проверок обнаружены жилые дома, которые ранее принадлежали государственным предприятиям, но в процессе приватизации не были переданы в муниципальную собственность, и в настоящее время возникают сложности в установлении собственника и балансодержателя этих домов. Такие жилые дома не переданы на обслуживание и эксплуатацию, не проводятся мероприятия по подготовке их к зиме. Жители указанных домов не платят коммунальные услуги. В таких случаях решается вопрос о признании жилых домов бесхозяйными и передаче их в муниципальную собственность в соответствии со ст. 225 ГК РФ.
В ряде случаев в условиях акционирования предприятия в плане приватизации указано условие о закреплении жилищного фонда на балансе созданного акционерного общества до передачи в муниципальное образование или передачи его в хозяйственное ведение или в оперативное управление предприятиям или организациям. В этом случае выясняется, в оперативном управлении или в хозяйственном ведении какого предприятия находился данный объект жилищного фонда, запрашиваются документы о приватизации и акционировании предприятия .
На территории Московской области таких жилых домов очень много и в условиях реформирования местного самоуправления особенно остро стоит вопрос об установлении собственника и владельца данного жилищного фонда. В данном вопросе усиливается роль жилищной инспекции по осуществлению государственного контроля за сохранностью жилищного фонда в части обеспечения прав и законных интересов граждан, предотвращению правонарушений в жилищной сфере, повышению уровня жилищно-коммунального обслуживания.
На сегодняшний день государственный и муниципальный жилищные фонды находятся в реестрах Минимущества РФ, субъектов РФ и муниципалитетов, которые осуществляют полномочия собственников соответствующего имущества.
Обеспечить эффективное управление имуществом может только его собственник или иное лицо, уполномоченное собственником. В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилищного фонда несет бремя ответственности по содержанию имущества, если другое не установлено федеральным законом или договором.