РЕШЕНИЕ Совета депутатов Ступинского района

РЕШЕНИЕ Совета депутатов Ступинского района МО от 23.12.2004 N 686/44
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ДВИЖИМОЕ И НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "СТУПИНСКИЙ РАЙОН"

Положение, утвержденное данным документом, применяется к отношениям, возникшим в связи с передачей в аренду муниципального имущества после вступления в силу настоящего Положения.

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"СТУПИНСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 23 декабря 2004 г. N 686/44

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ДВИЖИМОЕ И НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО,
НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"СТУПИНСКИЙ РАЙОН"

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Московской области, Уставом Ступинского района и Порядком управления и распоряжения муниципальной собственностью Ступинского района, утвержденным решением Совета депутатов Ступинского района от 01.08.2002 N 263/19, в целях наиболее эффективного использования муниципального имущества, обеспечения выполнения плановых бюджетных заданий и увеличения доходов местного бюджета Совет депутатов Ступинского района решил:
1. Установить с 1 января 2005 года базовую ставку арендной платы за один квадратный метр нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Ступинский район", в размере 400,0 рублей в год.
2. Утвердить Положение о порядке определения арендной платы за движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования "Ступинский район" .
3. Считать утратившими силу решения Совета депутатов Ступинского района от 18.12.2003 N 488/33 "Об утверждении Положения о порядке определения арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности ", от 09.01.2004 N 502/34 "О внесении изменений в решение Совета депутатов Ступинского района от 18.12.2003 N 488/33", от 27.05.2004 N 573/38 "О внесении изменений в решение Совета депутатов Ступинского района от 18.12.2003 N 488/33".
4. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2005.
5. Опубликовать настоящее решение в газете "Ступинская панорама".
6. Администрации Ступинского района обеспечить заключение договоров аренды в соответствии с данным решением в срок до 15.02.2005.
7. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянно действующую комиссию по вопросам муниципальной собственности, местных финансов, промышленного и сельскохозяйственного производства .

Глава Ступинского района
П.И. Челпан

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Ступинский район"
Московской области
от 23 декабря 2004 г. N 686/44

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ДВИЖИМОЕ И НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"СТУПИНСКИЙ РАЙОН"

Настоящее Положение устанавливает порядок определения величины арендной платы за движимое и недвижимое имущество , находящееся в собственности муниципального образования "Ступинский район", на основании расчета, включающего в себя:
- наименование арендатора;
- адрес арендуемого имущества;
- технические характеристики арендуемого имущества .
Величина годовой арендной платы определяется по следующей методике:

Апоб = Ап Апп;

Ап = Бап x Кизн х Км х Кт х Кз х Кнж х Ки х Кд х S;

Апп = Бап x Кизн х Км х Кт х Кз х Кнж х Ки х Кд х S,

где:
Апоб - общая арендная плата занимаемого нежилого помещения, руб.;
Ап - арендная плата надземной части помещения, руб.;
Апп - арендная плата подвального помещения, руб.;
Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год, устанавливаемая решением Совета депутатов муниципального образования "Ступинский район";
Кизн - коэффициент износа нежилого помещения;
Км - коэффициент качества материала стен строения;
Кт - коэффициент типа строения;
Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Ки - коэффициент удобства использования;
Кд - коэффициент вида деятельности;
S - площадь нежилого помещения, кв. м.

1. Кизн - коэффициент износа нежилого помещения , который определяется по формуле:
Кизн = --.
100%

Примечания:
1) % износа определяется на основании данных технических паспортов БТИ на арендуемое помещение;
2) при отсутствии технического паспорта БТИ на арендуемое помещение коэффициент износа на территории Ступинского района Кизн = 0,8 .

2. Км - коэффициент качества материала строения:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- кирпич и железобетон - 1,35;
- смешанное - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
3. Кт - коэффициент типа строения:
- производственное, складское - 0,5;
- производственное, складское - 0,3;
- прочие - 1,0.
4. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого помещения.
Величина коэффициента, учитывающего территориальную зону для Ступинского района, равна 1,5 .
5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = К5.1 К5.2 К5.3 К5.4.

5.1. К5.1 - размещение помещения:
- отдельно стоящее строение - 0,54;
- наземная встроенно-пристроенная часть помещения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное и цокольное помещение - 0,22;
- подвальное - 0,19.
5.2. К5.2 - степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,1;
- прочие - 0,05.
5.3. К5.3 - использование прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использования прилегающей территории - 0,1.
5.4. К5.4 - высота потолков в помещении:
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,6 м - 0,02.
6. Ки - коэффициент удобства использования:
- город:
центр города - 2,0;
малопосещаемые улицы <*> - 1,5;
окраина города <**> - 1,2;
- пригород - 1,0;
- поселки - 1,2;
- центральные сельские усадьбы - 1,0;
- село - 0,5.

--
<*> Малопосещаемыми улицами города считать:
- Некрасова, д. 12/9, 16;
- Калинина, д. 19, 21, 23, 25, 27, 29;
- Куйбышева, д. 40.
<**> Окраиной считать следующие улицы:
1. Бахарева.
2. Гоголя.
3. Металлистов.
4. Первомайская.
5. Пристанционная.
6. Садовая.
7. Службина.
8. Фрунзе.
9. Крылова.
10. Пушкина, д. 97, 99, 101.
11. Горького, д. 68, 69.
12. Чайковского, влад. 7 , д. 1 .
13. Андропова, 16/5.
14. Территория городского парка.

7. Кд - коэффициент вида деятельности:
7.1. Банковская деятельность - 5,0.
7.2. Сбербанк - 3,5.
7.3. Отделения Сбербанка в сельской местности - 1,0.
7.4. Биржевая деятельность, игорный бизнес , аудиторская деятельность, риелторская деятельность, посредническая и административная деятельность по управлению предприятиями , частная охрана, ломбарды, туристические фирмы - 3,0.
7.5. Рестораны, кафе, бары, буфеты с алкогольными напитками с содержанием этилового спирта свыше 13% - 2,5.
7.6. Бильярдные и боулинги , дискотеки, мотели, кемпинги - 2,0.
7.7. Кафе, кафетерии, буфеты безалкогольные и с алкогольными напитками с содержанием этилового спирта не выше 13%, таможенные терминалы, автосервис, экскурсионные бюро, страховые компании - 1,5.
7.8. Информационно-вычислительное обслуживание, консультационная деятельность по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов - 1,8.
7.9. Предприятия общественного питания , в обороте которых объем школьного питания или снабжения детских дошкольных учреждений и других бюджетных организаций составляет более 50%, столовые - 0,75.
7.10. Торговля розничная, оптовая, склады:
7.10.1. Продуктами питания - 1,5.
7.10.2. Продуктами питания, в том числе спиртными напитками и пивом - 1,8.
7.10.3. Спиртными напитками, в том числе пивом - 2,5.
7.10.4. Промышленными товарами и другими непродовольственными товарами - 1,0.
7.10.5. Ювелирными изделиями - 2,0.
7.10.6. Специализированные магазины по продаже социально значимых товаров , комиссионные магазины - 0,75.
7.10.7. Магазины "Ветеран" - 0,65.
7.10.8. Торговые предприятия потребительской кооперации, кроме ресторанов, кафе, баров, при условии осуществления круглогодичного, в том числе выездного торгового обслуживания населения в сельских населенных пунктах согласно графикам, согласованным с главами сельских администраций и с администрацией района, - 1,0.
7.11. Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, ремонт аудиовидеотехники, услуги электросвязи, медицины, строительство, ремонт и эксплуатация жилищного фонда, административная деятельность, диспетчерские пункты частного такси, гостиницы - 1,0.
7.12. Аптеки - 0,75.
7.13. Услуги федеральной почтовой связи, производство продуктов питания, образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности и услуги для них, спортивные организации , религиозные учреждения и организации, учреждения культуры, предприятия и учреждения, оказывающие бытовые услуги населению, магазины по продаже продуктов и товаров детского ассортимента - 0,5.
7.14. Учреждения и организации, использующие труд инвалидов , оказывающие услуги для инвалидов, - 0,2.
7.15. Детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков, учреждения и организации инвалидов, общественные организации, не ведущие предпринимательскую деятельность, бюджетные предприятия и организации , предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры , органы милиции, суда, прокуратуры, таможенные службы, объекты гражданской обороны и Министерства по чрезвычайным ситуациям - 0,05.
7.16. Для государственных унитарных предприятий, занимающихся риелторской деятельностью и оказывающих посреднические услуги населению на территории Ступинского района по регулируемым ценам, оказание юридических услуг - 2,5.
7.17. Прочие виды деятельности, не предусмотренные в пп. 7.1-7.16, - 1,0.
8. Расчет месячной арендной платы частным предпринимателям , занимающимся индивидуальной трудовой деятельностью по оказанию медицинских услуг населению , производится:

Ачп = х Ф,

где:
Ап - годовая арендная плата;
Д - количество дней в году;
Ф - количество отработанных дней в месяц.

9. Ад - арендная плата за имущественный комплекс определяется как сумма арендной платы за нежилое помещение и движимое имущество, входящее в состав имущественного комплекса.

Бп
Ад = Ао,
Со

где:
Ад - годовая арендная плата;
Ао - годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде;
Бп - балансовая прибыль;
Со - суммарная остаточная стоимость имущества;
Сб - суммарная балансовая стоимость имущества;
Киз = 1 - - коэффициент износа имущества.

Если при расчете годового размера арендной платы:

Бп
-- менее 1,0,
Со

а также при отсутствии данных о балансовой прибыли размер арендной платы определяется как:

Ад = 1,15 х Ао.

Настоящее Положение применяется к отношениям, возникшим в связи с передачей в аренду муниципального имущества после вступления в силу настоящего Положения.
Настоящее Положение вступает в силу с 1 января 2005 года.

Председатель Комитета
по управлению имуществом
Т.Н. Цыплакова

Начальник Ступинского
финансового управления
Е.Н. Глаголев

Начальник юридического
отдела администрации
Л.Г. Савельева