РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Орехово-Зуево МО

РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Орехово-Зуево МО от 30.05.2002 N 365/31

"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ОСВОБОДИВШИХСЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"

Первоначальный текст документа опубликован не был.

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ОРЕХОВО-ЗУЕВО" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 30 мая 2002 г. N 365/31

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ
ОСВОБОДИВШИХСЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Рассмотрев представленное администрацией города Положение о порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Орехово-Зуево, Совет депутатов города Орехово-Зуево решил:
1. Утвердить Положение о порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Орехово-Зуево.
2. Опубликовать утвержденное Положение о порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Орехово-Зуево в средствах массовой информации.

Глава города
В.А. Кудинов

Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Город Орехово-Зуево"
Московской области
от 30 мая 2002 г. N 365/31

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ОСВОБОДИВШИХСЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Орехово-Зуево .

1.2. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда производится гражданам, постоянно проживающим в г. Орехово-Зуево, стоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и стоящим на очереди на покупку жилья.
1.3. В соответствии с настоящим Положением могут быть проданы жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания, на которые зарегистрировано право муниципальной собственности, за исключением указанных в п. 1.4 настоящего Положения.
1.4. Не подлежат продаже жилые помещения:
а) признанные непригодными для постоянного проживания;
б) в специализированных домах и общежитиях;
в) в домах маневренного жилого фонда;
г) в домах, подлежащих сносу и грозящих обвалом;
д) в домах, имеющих предельный износ конструкций.
Продажа жилых помещений для размещения промышленных производств и ведения коммерческой деятельности запрещается.
1.5. Для постановки на очередь на покупку жилых помещений гражданин представляет в жилищный отдел администрации города следующие документы:
- заявление о принятии на учет для приобретения жилого помещения;
- справку очередника администрации города;
- выписку из домовой книги;
- справку с места жительства;
- справку БТИ об отсутствии собственности;
- копию финансового лицевого счета.
1.6. Представленные гражданином документы рассматриваются на общественной Комиссии по жилищным вопросам. Решение Комиссии оформляется протоколом и утверждается постановлением главы города, на основании которого гражданин ставится на очередь на покупку жилья.
1.7. Граждане вправе одновременно стоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и на учете желающих приобрести в собственность жилое помещение муниципального жилищного фонда.
1.8. Продажа жилых помещений производится в соответствии с очередностью желающих приобрести жилые помещения.
1.9. Решение о продаже жилых помещений, перешедших в порядке наследования в собственность муниципального образования "Город Орехово-Зуево", в домах товариществ собственников жилья, жилищного и жилищно-строительного кооператива принимается главой города и осуществляется в общем порядке.
Преимущественное право приобретения жилых помещений имеют граждане льготной категории в соответствии с жилищным законодательством, стоящие на учете нуждающихся улучшении жилищных условий.
1.10. Настоящим Положением определяется, что доля жилых помещений, подлежащих продаже в текущем году, должна составлять не более 10% от общего количества освободившихся жилых помещений за предшествующий год.

2. Порядок продажи жилых помещений гражданам, нуждающимся
в улучшении жилищных условий

2.1. Подготовку документов, необходимых для принятия решения о заключении договора купли-продажи, осуществляет жилищный отдел администрации города, который при наличии свободного жилья информирует об этом очередника и выдает смотровой талон на предлагаемое к продаже жилое помещение. В случае согласия на покупку указанного помещения потенциальный покупатель представляет в жилищный отдел технический паспорт БТИ и документы, указанные в п. 1.5 настоящего Положения.
2.2. Жилищный отдел администрации города рассматривает представленные документы и готовит распоряжение главы города о продаже указанного жилого помещения.
2.3. Исполнение функций продавца по продаже жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, возлагается на Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Орехово-Зуево, который осуществляет продажу в соответствии с настоящим Положением.
2.4. Для заключения договора купли-продажи продавец принимает от жилищного отдела и покупателя следующие документы:
- распоряжение главы о продаже жилого помещения;
- технический паспорт БТИ и справку об отчуждении;
- акт оценки независимого оценщика ;
- квитанцию об оплате стоимости покупаемого жилого помещения;
- выписку из финансового лицевого счета;
- выписку из домовой книги;
- справку с места жительства.
Изготовление технического паспорта, справки об отчуждении и экспертное заключение независимого оценщика оплачивается за счет средств покупателя. Данные средства не входят в продажную стоимость продаваемого жилого объекта.
2.5. Продажа жилых помещений для граждан льготной категории: инвалидам ВОВ, членам семей погибших, участникам ВОВ, инвалидам 1 и 2 группы, инвалидам детства, многодетным и одиноким матерям, участникам ликвидации ЧАЭС, участникам боевых действий в Афганистане - производится по инвентаризационной оценке БТИ.
2.6. Продажа жилых помещений для других категорий граждан, не относящихся к категории, указанной в п. 2.5, стоящим на очереди на улучшение жилищных условий, производится по оценочной стоимости, определенной независимым оценщиком.
2.7. Договор купли-продажи подписывается продавцом и покупателем, оформляется у нотариуса и регистрируется в отделе МОРП в установленном порядке.

3. Порядок продажи изолированных жилых помещений
в коммунальных квартирах

3.1. Продажа изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется в порядке, установленном для продажи жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 16 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики".
3.2. Продажа изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется гражданам, постоянно проживающим в этих квартирах, при отсутствии других граждан из числа постоянно проживающих в коммунальной квартире, нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо граждан, имеющих жилую площадь менее установленной нормы жилой площади на одного человека .
3.3. Подготовку документов, необходимых для принятия решения о заключении договора купли-продажи, осуществляет жилотдел администрации города.
3.4. Жилотдел администрации города в течение месяца со дня освобождения жилого помещения направляет гражданам, указанным в п. 3.2 настоящего раздела, предложение о заключении договора купли-продажи .
3.5. Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи, в срок не позднее месяца с момента получения предложения представляют в жилотдел администрации города следующие документы:
- заявление с просьбой продать освободившееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире ;
- письменные отказы проживающих в данной квартире других нанимателей и совершеннолетних членов их семей от заключения договоров коммерческого найма или купли-продажи;
- копию ордера и лицевого счета на занимаемое в квартире жилое помещение;
- выписку из домовой книги;
- акт о проверке жилищных условий на момент приобретения жилого помещения ;
- справку жилищно-эксплуатационной организации об освобождении изолированного жилого помещения в коммунальной квартире и об отсутствии задолженности по квартплате.
В необходимых случаях могут быть истребованы иные документы, относящиеся к решению данного вопроса.
На основании представленных документов жилищный отдел готовит распоряжение главы города с указанием цены сделки, определенной в пп. 2.5, 2.6 настоящего Положения.
3.6. При наличии у граждан уважительных причин по их просьбе на основании личного заявления срок представления документов может быть продлен начальником жилотдела администрации города, но не более чем на один месяц.
Непредставление гражданами документов в установленные сроки означает отсутствие желающих приобрести освободившееся изолированное жилое помещение и является основанием для распределения помещения другим гражданам в установленном порядке.
При наличии двух и более претендентов на освободившееся изолированное жилое помещение приоритет в его приобретении имеют граждане, относящиеся к льготной категории в соответствии с законодательством, при их отсутствии - граждане, имеющие меньший метраж жилой площади.
3.7. Подготовленный пакет документов для продажи жилого помещения жилотдел передает продавцу по описи.
3.8. На основании распоряжения главы города о продаже освободившегося жилого помещения покупатель производит его оплату, после чего подписывает с продавцом договор купли-продажи.
3.9. Граждане, которые приобрели изолированное жилое помещение в коммунальной квартире, имеют равные права и обязанности с другими нанимателями коммунальной квартиры по использованию мест общего пользования.

4. Заключительные положения

4.1. Средства за покупаемые в соответствии с настоящим Положением жилые помещения вносятся покупателями непосредственно в бюджет города до заключения с продавцом договора купли-продажи, но не ранее государственной регистрации права муниципальной собственности на данный объект.
4.2. Расходы по заключению и регистрации договора купли-продажи жилого помещения возлагаются на покупателя.
4.3. Непосредственная передача жилого помещения покупателю производится по подписанному сторонами передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора.
4.4. Договоры купли-продажи жилых помещений подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации после предъявления документов, подтверждающих перечисление всей суммы по договору в бюджет города, и считаются заключенными с момента такой регистрации. Право собственности у покупателя на жилое помещение возникает с момента регистрации.
4.5. Заселение жилого помещения, приобретенного в соответствии с настоящим Положением, производится на основании документа, удостоверяющего право собственности.
4.6. Собственник обязан заключить договор на техническое обслуживание жилого помещения с жилищно-эксплуатационной организацией.
4.7. Владение, пользование и распоряжение приобретенными в собственность жилыми помещениями осуществляется собственником по своему усмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Положением.