"ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ,

"ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ, СУБАРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЮБИЛЕЙНЫЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"

"Спутник", N 58, 03.08.2005


Принято
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Город Юбилейный"
Московской области
от 29 июня 2005 г. N 174

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ, СУБАРЕНДУ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЮБИЛЕЙНЫЙ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 13.06.96 N 27/96-ОЗ "О местном самоуправлении в Московской области", постановлением Главы Администрации Московской области от 29.04.96 N 176-ПГ "О нормативных актах по вопросам управления и распоряжения государственным имуществом".
Положение определяет порядок предоставления в аренду, субаренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Город Юбилейный Московской области" .

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок предоставления в аренду, субаренду недвижимого имущества, а также порядок расчета и внесения арендной платы.
1.2. Настоящее Положение распространяется на имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования: нежилые здания, сооружения, нежилые помещения в жилых домах.
1.3. Арендодателем муниципального недвижимого имущества, в том числе находящегося на балансе муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, выступает администрация муниципального образования .
1.4. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
1.5. Отдел имущественных отношений Администрации осуществляет работу по подготовке и оформлению договоров аренды имущества, ведет их учет, осуществляет контроль за соблюдением их условий.
1.6. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией, производится арендатором. Не прошедшие регистрацию договоры считаются недействительными.

1.8. Примерная форма договора аренды муниципального имущества, содержащая обязательные условия договора , утверждается постановлением главы города.
1.9. Использование объектов муниципального имущества в городе Юбилейном является целевым. Целевое назначение имущества определяется отделом имущественных отношений Администрации г. Юбилейного в соответствии с действующим законодательством. Изменение арендатором функционального назначения имущества без согласия арендодателя не допускается.

2. Формы предоставления в аренду муниципального имущества

2.1. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется в следующих формах:
- в порядке заключения договора аренды на новый срок при надлежащем исполнении арендатором условий договора с целью реализации преимущественного права на заключение договора аренды;
- в порядке удовлетворения заявок, в том числе на основе аукциона или посредством конкурса.
Предоставление муниципального имущества для муниципальных учреждений и организаций, муниципальных предприятий производится в приоритетном порядке.
2.2. Наличие двух или более заявок на аренду одного и того же объекта имущества может являться основанием для проведения конкурса или аукциона. Целесообразность проведения аукциона или конкурса определяется с учетом возможности последующего отчуждения имущества.
2.3. Предоставление муниципального имущества может осуществляться в порядке заключения договора аренды при реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, предусмотренного ст. 621 ГК РФ .
2.4. Аукцион представляет собой конкурсный способ определения арендатора имущества, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.
2.5. Конкурс с инвестиционными и социальными условиями - способ определения арендатора имущества, при котором победителем признается соискатель, представивший предложение, наилучшим образом отвечающее заранее определенным критериям.
Конкурс или аукцион на право заключения договора аренды имущества проводится в соответствии с Положением о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, утверждаемым Советом депутатов г. Юбилейного Московской области.
2.7. Конкурс или аукцион на право заключения договора аренды муниципального имущества проводится постоянно действующей комиссией по проведению конкурсов и аукционов по продаже муниципального имущества в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.
2.8. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

3. Порядок предоставления в аренду муниципального
имущества и оформления документации

3.1. Рассмотрение заявлений на аренду муниципального имущества.
3.1.1. Заявление о предоставлении имущества в аренду оформляется в произвольной форме в виде письма в адрес Администрации .
3.1.2. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится на общих основаниях в месячный срок при наличии копий учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации заявителя, выписки из ЕГРЮЛ о лицах, имеющих право без доверенности действовать от имени юридического лица; доверенности на право подписания документов, копии технического паспорта на недвижимое имущество.
3.2. Порядок оформления документации при предоставлении имущества в аренду.
3.2.1. Для оформления договора аренды недвижимого имущества заявитель представляет следующий пакет документов:
а) нотариально заверенные копии учредительных документов;
б) нотариально заверенную копию свидетельства о постановке на налоговый учет;
в) нотариально заверенную копию свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц или в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей .
3.2.2. Отдел имущественных отношений официально регистрирует заявление в порядке поступления с указанием даты подачи заявления.
3.2.3. При рассмотрении заявлений на аренду учитывается своевременность внесения предыдущей арендной платы .
3.2.4. По результатам рассмотрения заявления и представленных документов отделом имущественных отношений может быть принято одно из следующих решений:
- о заключении договора на новый срок, продлении договора аренды при реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды;
- о предоставлении объекта имущества в аренду при отсутствии оснований для проведения конкурса или аукциона;
- об организации аукциона или конкурса;
- об отказе.
О принятом решении отдел имущественных отношений извещает заявителя письменно в установленный законом срок. При наличии положительного решения оформляется договор аренды.
3.2.5. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.
3.2.6. Отдел оформляет договор аренды сроком до одного года в двух экземплярах , сроком более одного года - в трех экземплярах и регистрирует в книге регистрации. При необходимости оформляется дополнительный экземпляр договора для представления в Юбилейный финансовый отдел.
3.2.7. Арендатору предоставляется недвижимое имущество по акту приема-передачи на срок действия договора аренды. По окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении арендатор возвращает недвижимое имущество арендодателю по акту приема-передачи.
3.2.8. Изменения и дополнения в договор аренды оформляются дополнительным соглашением к договору аренды по обоюдному согласию сторон.

4. Порядок расчета арендной платы и платежи
по договору аренды

4.1. Порядок расчета арендной платы по договору аренды, размер базовой ставки арендной платы, коэффициенты вида деятельности и коэффициенты удобства использования утверждаются постановлением главы города Юбилейного.
4.2. Размер базовой ставки арендной платы, применяемый для расчета арендной платы за пользование имуществом, а также величина применяемых для расчета коэффициентов пересматриваются не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
4.3. Арендная плата перечисляется в местный бюджет в полном объеме. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.
4.4. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет на основании указаний налоговой инспекции.
4.5. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, а также целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам в соответствии с установленными нормами на основании действующих цен и тарифов, которые он самостоятельно заключает с соответствующими жилищно-коммунальными службами и иными организациями.
4.6. Сроки и порядок уплаты арендной платы за нежилое помещение определяются договором аренды.
4.7. В арендную плату за недвижимое имущество не включена арендная плата за земельный участок.
4.8. Арендатор представляет в отдел имущественных отношений копии платежных поручений о произведенных платежах, предусмотренных договором, с отметкой банка об исполнении.
4.9. В случае просрочки любого из платежей в сроки, указанные договором, арендатору начисляются пени в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено договором.
4.10. Договор аренды на недвижимое имущество может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством.
4.11. Арендатор несет ответственность за сохранность взятого в аренду имущества.

5. Предоставление в субаренду муниципального
недвижимого имущества

5.1. Нежилые помещения могут быть предоставлены арендатором в субаренду любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке, по письменному согласованию с арендодателем.
5.2. При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади, указанной в договоре аренды.
5.3. Срок субаренды имущества не должен превышать срока аренды, установленного в договоре аренды.

6. Порядок сдачи и приемки объектов муниципального
имущества при заключении и прекращении договора аренды

6.1. Передача имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами.
Обязательство арендодателя передать имущество арендатору считается исполненным после подписания сторонами договора аренды и передаточного акта.
6.2. Акт приема-передачи имущества подписывается арендодателем и арендатором имущества. В акте отражается техническое состояние передаваемого имущества на момент передачи и определяется работа арендатора по текущему и при необходимости капитальному ремонту имущества и условия его выполнения.
6.3. Уклонение одной из сторон от подписания документов о передаче имущества на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.
6.4. При прекращении договора аренды имущество должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи, подписываемому арендатором и балансодержателем.
7.1. Досрочное расторжение договоров аренды недвижимого имущества может быть произведено арендодателем в следующих случаях:
а) арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;
б) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;
в) по письменному заявлению арендатора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
7.2. При прекращении договора аренды или его расторжении по инициативе арендатора имущество должно быть возвращено арендодателю в установленном законом порядке по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии.
7.3. Договор считается расторгнутым с момента оформления акта приема-передачи имущества.

Глава города
В.В. Кирпичев